Pauline的輕鬆購物清單

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原PO表示，現今北部房子都要千萬以上，雖然現在30歲有200萬存款，就算貸款800萬還30年，還完也都已經60歲，對於雙薪家庭年收入90萬來說，這樣30歲往後的人生都要繳貸款，生活品質也變差，現在打房連房產投機的機會都少了，所以真的要買房嗎？買房是不是就像外傳的一樣「是扼殺年輕人的人生？」。

文章曝光後，網友表達不同看法，「放遠看疫情、房價、物價根本都在增加痛苦指數」、「買房不是看自己幾歲，是看市場在週期的幾歲，時間才是買房真正奧義」、「買房跟年紀無關，跟你的口袋有關」、「很少聽過有人30年房貸30年才還完的，再說如果沒錢房子是可以賣的，租房也要錢，而且是費用而不是資產，結論是差不多買的起就一定要買，如果還在聽那些專家的話就準備每年怨房價漲漲漲，重點在於買哪裡，要買會漲的，買到連你都不想住的就是會跌的」。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

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新居催旺事業

而講到搬入位於西九龍的千萬風水屋，DaDa笑指自己一向睇開風水，認為寧可信其有。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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今天開始，臺北市終於恢復餐廳內用，但部分餐飲業撐不下去，紛紛傳出熄燈的消息，像是臺菜老店阿潘廚房，還有位在西門町的老字號建宏牛肉麵，現在就連開了70年的蒙古烤肉店，都因為不敵疫情，傳出歇業的消息，讓不少民眾直呼好可惜。

兩支長筷子在圓形爐臺上左右翻炒，不到兩分鐘，鐵板上的烤肉蔬菜香，撲鼻而來。但像這樣傳承超過70年的蒙古烤肉，受到疫情影響，宣佈熄燈了。

民視記者呂中漁說，「成吉思汗蒙古烤肉店，在中山區是70年的老店，但沒想到現在不只鐵門拉下來，裡面更是人去樓空。」

民眾說，「之前本來在南京東路那邊，搬過來之後生意還不差，可能這次疫情吧都沒有人，後來不久我就先看到他們，把桌子先收起來，今天過來的時候，欸怎麼整個都收掉了。」

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林柏宏、林哲熹、陳庭妮、李沐等人主演的電影「青春弒戀」，今釋出導演概念篇花絮，演員趁花絮錄製機會紛紛透露對導演何蔚庭又敬畏又愛的心情。

對於在拍攝現場較嚴肅的導演，林柏宏笑說「他是個既優秀又嚴格的導演」，李沐也害羞笑「我平常很愛問問題，不知道為什麼面對何導有點害怕」，林哲熹開玩笑表示「導演有點像理工男，每個細節都計算的精準」，繼「青春弒戀」獲金馬最佳女配後再次與導演何蔚庭合作的丁寧讚道「與導演合作很愉快，他帶的團隊都會讓演員在一個最好的狀態下工作，我也很喜歡他寫劇本的方式，永遠先給你一個答案，但你以為這就是答案嗎？」姚愛寗則樂讚「導演有反差萌，工作認真嚴肅、本人可愛。」

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（中央社記者江明晏臺北9日電）IDC觀察，受華為出貨量持續下滑，LG退出手機業務影響，其餘廠商今年第2季市占率洗牌，在中國，小米、OPPO、vivo及蘋果從華為衰退中獲益，小米第2季更超車蘋果，躍升至第2名。

IDC全市調機構球手機季度報告指出，2021年第2季全球智慧機市場持續回溫，整體出貨量年成增13.2%，共出貨3億1320萬臺設備，持續成長中。除中國以外，其他地區都對整體成長做出貢獻。

根據IDC分析，中國市場因缺乏旗艦產品發佈、需求低於預期，及華為品牌的進一步下滑，導致市場與去年同期相比下降了10%。

IDC行動和消費設備追蹤研究副總裁芮斯（Ryan Reith）表示，智慧型手機市場很幸運，沒有像汽車、個人電腦和顯示器產業那樣遇到嚴重的供應限制；即使疫情尚未結束，但世界各地的消費者繼續表現出對行動設備的需求及在這些類別上消費的意願。

據IDC第2季全球前五大智慧型手機品牌廠商市占率排行顯示，三星仍居龍頭地位，第2季市占率1.8.8%，年增9.3%；小米以16.9%的市占率超車蘋果，竄升至第2 名，年增率高達86.6%；蘋果以14.1%的市占率落居第3名，年增17.8%。

另外，OPPO為第4名，市占率10.5%，年增37%；vivo市占率10.1%，年增33.7%；過去出貨快速成長的華為，則跌落5名之外。

隨著華為智慧型手機出貨量持續下滑，及LG最近宣佈退出智慧型手機業務，也導致其餘廠商的市占率出現洗牌。

IDC指出，小米市占率在2021年第2季首次升至第2名，將蘋果推至第3名。

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專案中心／許少蘋報導

今年7月1日起，房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路，許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析，從近期房市表現來看，長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈，反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。

低利率加上市場資金充沛，在國內疫情微解封後，賞屋人潮漸漸復甦；地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以臺中為例，這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」，房價從二字頭到站穩三字頭，一去不回，買在起漲點的同時，也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。

▲低利率時代熱錢不減，臺中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。（圖／業者提供）

而在老一輩臺中人心中，早期的老區、也就是中南西北東區，才是真正商圈機能成熟的區域，尤其核心「西區」人文氣息濃厚，草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中，周邊異國美食餐廳林立，是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易，可長期持有抗通膨，「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。

▲國美特區綠帶集中、人文氣息濃厚，是臺中西區燙金地段。（圖／業者提供）

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一名網友在Mobile01上PO文詢問，自己近期打算賣房，獲得的現金作為換屋預算，但好奇賣房期間繼續住在原屋或搬出去，哪一種較容易把房子賣出去？專家表示，屋主搬不搬走各有優缺點，但一般而言只要維持屋內整潔、價格合理，不會影響好不好賣的程度；唯要註意的是，建議買方看屋時，屋主可稍作迴避，對買方較無壓力，更能仔細看屋。

實價登錄

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